Подводный камень · Аренда
Выселение без суда
При просрочке или «нарушении» наймодатель вправе сменить замки, ограничить доступ, отключить коммунальные услуги, вернуть себе помещение и прекратить наём без суда, признать квартиру брошенной после нескольких дней отсутствия либо изъять, удерживать и продать вещи нанимателя в качестве обеспечения.
- Тяжесть
- Тяжело
- Как часто встречается
- Регулярно
- Устоит ли?
- Часто ничтожно
- Формулировок
- 22
Как это выглядит в договоре
Redline ищет эти обороты в вашем тексте дословно. Составители редко придумывают новые формулировки — их копируют, поэтому одни и те же фразы всплывают в совершенно разных договорах.
В договорах на английском
- change the locks
- lockout
- remove tenant's belongings
- deemed abandoned
- dispose of or sell
- landlord may re-enter
- the tenancy shall absolutely determine
- shut off utilities
- lien on tenant's personal property
- without court order
- distress for rent
- left unoccupied for more than 21 days
В договорах на русском
- сменить замки
- ограничить доступ в помещение
- отключить электроэнергию
- удерживать имущество Нанимателя до полного погашения
- вещи считаются брошенными
- выселить без обращения в суд
- утилизировать оставленные вещи
- освободить помещение в течение 24 часов
- Наймодатель вправе войти и изъять
- прекратить доступ
Проверьте свой договор
Вставьте пункт, страницу или весь документ. Из браузера ничего не уходит: сопоставление идёт прямо здесь, на этой странице, с формулировками выше.
Чем это бьёт
Угрожают тем, что в большинстве стран является преступлением, и наниматели, поверившие условию, съезжают или платят под давлением; вещи удерживают как заложников ради «штрафов»; условие искажает закон и существует исключительно как рычаг давления.
Действует ли это условие у вас
Одно и то же условие бывает обычным в одной стране и ничтожным в другой. Ниже — что говорит закон там, где вы находитесь; это не разбор именно вашего договора.
Наём жилья регулируется гл. 35 ГК РФ: наймодатель не вправе менять плату в одностороннем порядке (ст. 682 ГК), а досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд (ст. 687 ГК).
США
- Норма
- ATCP 134.08
Евросоюз
- Норма
- 93/13 Annex 1(q)
- BGB 858
- Code pénal 226-4-2
Великобритания
- Норма
- CMA
- Housing Act 1988
- Protection from Eviction Act 1977
Россия
- Норма
- ст. 139 УК
- ст. 19.1 КоАП
- ст. 330 УК
- ст. 359 ГК
- ст. 687-688 ГК
Где это уже случалось
Предписания регуляторов, решения судов и договоры, из-за которых всё началось.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'If the premises shall be left unoccupied for more than 21 days the landlord may give notice that the landlord seeks possession'; 'such belongings will be deemed abandoned and the landlord may remove, sell or dispose of these'
- Protection from Eviction Act 1977 (UK) s.1 offences
- Wisconsin ATCP 134.08: a clause authorising eviction or exclusion of the tenant other than through judicial eviction procedures is void
Что делать
По порядку: от того, что займёт минуту, до того, ради чего придётся написать письмо.
- Вычеркните его и настаивайте, что помещение возвращается только по решению суда, а вещи возвращаются или хранятся с уведомлением. Если это уже произошло: ничего не подписывайте, вызывайте полицию, всё фотографируйте и требуйте убытков
- В России это самоуправство (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ), выселение возможно только по решению суда (ст. 687 ГК РФ), а удержание вещей нанимателя не является законным способом обеспечения.
Что обычно идёт следом
Кто ставит одно такое условие, обычно ставит сразу несколько.