Подводный камень · Аренда
Вход арендодателя без ограничений
Наймодатель и «его представители и рабочие» вправе входить «в любое время», «с уведомлением или без», для показов или «в любых целях», хранить ключи и проводить ежемесячные осмотры; ночёвки гостей запрещены или ограничены несколькими ночами с «платой за гостя»; проживать могут только названные лица; действуют абсолютные запреты на поднаём, животных и регистрацию по адресу, а согласие «может быть не дано без объяснения причин».
- Тяжесть
- Очень дорого
- Как часто встречается
- Часто
- Устоит ли?
- Часто ничтожно
- Формулировок
- 24
Как это выглядит в договоре
Redline ищет эти обороты в вашем тексте дословно. Составители редко придумывают новые формулировки — их копируют, поэтому одни и те же фразы всплывают в совершенно разных договорах.
В договорах на английском
- enter at any time
- with or without notice
- landlord retains a key
- for any purpose
- in the tenant's absence
- inspect the premises monthly
- no overnight guests
- guests may not stay more than 3 nights
- guest fee
- no persons other than those named
- consent may be withheld for any reason
- no pets under any circumstances
В договорах на русском
- в любое время
- без предварительного уведомления
- беспрепятственный доступ
- Наймодатель сохраняет комплект ключей
- в отсутствие Нанимателя
- не реже одного раза в месяц
- запрещается регистрация по месту пребывания
- Наниматель не вправе регистрировать кого-либо
- проживание иных лиц запрещено
- гости не более 3 дней
- запрещено содержание животных
- штраф за каждого незаявленного проживающего
Проверьте свой договор
Вставьте пункт, страницу или весь документ. Из браузера ничего не уходит: сопоставление идёт прямо здесь, на этой странице, с формулировками выше.
Чем это бьёт
Это уничтожает владение и частную жизнь, открывает дорогу давлению и внезапным показам; ограничения личной жизни становятся поводом для штрафов или выселения; запрет на временную регистрацию оставляет нанимателя без возможности записать ребёнка в школу и под угрозой административного штрафа.
Действует ли это условие у вас
Одно и то же условие бывает обычным в одной стране и ничтожным в другой. Ниже — что говорит закон там, где вы находитесь; это не разбор именно вашего договора.
Наём жилья регулируется гл. 35 ГК РФ: наймодатель не вправе менять плату в одностороннем порядке (ст. 682 ГК), а досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд (ст. 687 ГК).
США
- Норма
- HUD
Евросоюз
- Норма
- BGB 553
- BGH VIII ZR 168/12
- BGH VIII ZR 289/13
- loi 89-462 art 6
Великобритания
- Норма
- CMA
- LTA 1927 s.19
- LTA 1985 s.11(6)
- Protection from Eviction Act 1977
- Renters' Rights Act 2025
Россия
- Норма
- ЖК ст. 3
- Закон 5242-1
- Конституция ст. 25
- ст. 19.15.1-19.15.2 КоАП
- ст. 5
- ст. 671
- ст. 679
- ст. 685
Где это уже случалось
Предписания регуляторов, решения судов и договоры, из-за которых всё началось.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'permit the landlord and its agents or servants with or without workmen to enter the property at any time'; 'must not assign underlet charge part with or share possession'
- California Civil Code 1954 (non-waivable 24-hour notice)
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): не чаще раза в месяц 'с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня'
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): guest fees for stays beyond a set period
Что делать
По порядку: от того, что займёт минуту, до того, ради чего придётся написать письмо.
- Требуйте письменного уведомления минимум за 3 дня, разумных часов, названной цели, присутствия нанимателя кроме аварий и ограничения частоты
- Ограничьте условие о проживающих разумным числом с исключением для супруга и детей
- Замените абсолютные запреты на «согласие не может быть не дано без разумных оснований»
- Уберите плату за гостей
- В России наниматель вправе вселять супруга и детей (ст. 679 ГК РФ), временные жильцы допускаются с уведомлением наймодателя (ст. 680 ГК РФ), и обязательно включите пункт «Наймодатель обязуется предоставить согласие на регистрацию по месту пребывания на срок договора».
Что обычно идёт следом
Кто ставит одно такое условие, обычно ставит сразу несколько.