Подводный камень · Аренда
Ежедневные штрафы за просрочку
Просрочка платы влечёт фиксированные штрафы плюс ежедневные начисления, свыше 10 процентов от платы, проценты от 15 годовых или 3 процентов в месяц, платежи «за уведомление», комиссии за возврат платежа и начисления на уже начисленные штрафы; в российском варианте — пени 0,5-1 процент в день, то есть 180-365 процентов годовых.
- Тяжесть
- Очень дорого
- Как часто встречается
- Почти всегда
- Устоит ли?
- Зависит от страны
- Формулировок
- 20
Как это выглядит в договоре
Redline ищет эти обороты в вашем тексте дословно. Составители редко придумывают новые формулировки — их копируют, поэтому одни и те же фразы всплывают в совершенно разных договорах.
В договорах на английском
- late fee of $
- per day until paid in full
- each day the account is in arrears
- 10% of the monthly rent
- compounded
- notice fee
- posting fee
- returned payment fee
- interest at 15% per annum
- 3 per cent per calendar month
- a charge of £3.50 per day plus VAT
- letter charge
В договорах на русском
- пени в размере 1% за каждый день просрочки
- 0,5% от суммы за каждый день
- штраф за просрочку оплаты
- неустойка за каждый день просрочки
- 1000 рублей за каждый день
- начиная с первого дня просрочки
- штраф 5000 рублей за нарушение срока оплаты
- пени начисляются на сумму задолженности, включая ранее начисленные пени
Проверьте свой договор
Вставьте пункт, страницу или весь документ. Из браузера ничего не уходит: сопоставление идёт прямо здесь, на этой странице, с формулировками выше.
Чем это бьёт
Штрафы быстро превышают цену самой просрочки и становятся источником дохода; зафиксированы случаи, когда пени достигали 50-100 процентов месячной платы, а спираль «штраф на штраф» заканчивалась выселением; многие договоры превышают законные пределы, о которых наниматели не знают.
Действует ли это условие у вас
Одно и то же условие бывает обычным в одной стране и ничтожным в другой. Ниже — что говорит закон там, где вы находитесь; это не разбор именно вашего договора.
Наём жилья регулируется гл. 35 ГК РФ: наймодатель не вправе менять плату в одностороннем порядке (ст. 682 ГК), а досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд (ст. 687 ГК).
США
- Норма
- FTC
Евросоюз
- Норма
- 93/13 Annex 1(e)
- BGB 555
- loi 89-462 art 4
Великобритания
- Норма
- Tenant Fees Act 2019
Россия
- Норма
- ст. 16 ЗоЗПП
- ст. 330 ГК
- ст. 333
Где это уже случалось
Предписания регуляторов, решения судов и договоры, из-за которых всё началось.
- NY Real Property Law 238-a (2019): late fee capped at the lesser of $50 or 5% of monthly rent
- OFT356 (2005) unfair examples: 'Interest... of 3 per cent per calendar month'; 'A charge of £3.50 per day plus VAT... each day the account is in arrears'; '£35 plus VAT' per reminder letter
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Arkansas $15/day late fees reaching 100% of rent; Utah $75 first day plus $10-20 daily
Что делать
По порядку: от того, что займёт минуту, до того, ради чего придётся написать письмо.
- Ограничьте неустойку скромной фиксированной суммой или 5 процентами месячной платы после льготного периода, без ежедневного начисления, без штрафа на штраф и без платы за уведомления
- Никогда не подписывайте 1 процент в день
- В России суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку по ст. 333 ГК РФ, начисление процентов на проценты в отношениях с гражданином не допускается (ст. 317.1 п. 2 ГК РФ), а по денежному обязательству по умолчанию действует ключевая ставка (ст. 395 ГК РФ).
Что обычно идёт следом
Кто ставит одно такое условие, обычно ставит сразу несколько.