Pénalités de retard composées chaque jour

Un loyer en retard déclenche des forfaits plus des pénalités journalières, plus de 10 % du loyer, un intérêt de 15 % par an ou 3 % par mois, des frais « de relance » ou « d'affichage », des frais de rejet et des pénalités qui courent sur le solde des pénalités.

Gravité

Cher

Fréquence

Presque toujours

Tient-elle ?

Dépend du pays

Formulations

À quoi cela ressemble dans un contrat

Redline compare ces formules à votre document, au mot près. Les rédacteurs inventent rarement de nouvelles phrases : ils les recopient, et les mêmes reviennent donc dans des contrats sans aucun rapport.

Dans les contrats en anglais

late fee of $
per day until paid in full
each day the account is in arrears
10% of the monthly rent
compounded
notice fee
posting fee
returned payment fee
interest at 15% per annum
3 per cent per calendar month
a charge of £3.50 per day plus VAT
letter charge

Dans les contrats en russe

пени в размере 1% за каждый день просрочки
0,5% от суммы за каждый день
штраф за просрочку оплаты
неустойка за каждый день просрочки
1000 рублей за каждый день
начиная с первого дня просрочки
штраф 5000 рублей за нарушение срока оплаты
пени начисляются на сумму задолженности, включая ранее начисленные пени

Pourquoi cela fait mal

Les pénalités dépassent vite le coût réel du retard et deviennent un centre de profit ; on a documenté des pénalités atteignant 50 à 100 % du loyer et des spirales de frais sur frais aboutissant à l'expulsion ; et beaucoup de baux dépassent des plafonds légaux que les locataires ignorent.

Est-ce valable chez vous

Une même clause peut être banale dans un pays et réputée non écrite dans un autre. Voici ce que dit le droit là où vous êtes — ce n'est pas un avis sur votre contrat précis.

L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrites une longue liste de clauses de bail ; le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et doit être restitué sous un ou deux mois selon l'état des lieux.

États-Unis

Texte cité
FTC

Union européenne

Texte cité
93/13 Annex 1(e)
BGB 555
loi 89-462 art 4

Royaume-Uni

Texte cité
Tenant Fees Act 2019

Russie

Texte cité
ст. 16 ЗоЗПП
ст. 330 ГК
ст. 333

Où cela s'est réellement produit

Décisions d'autorités, jugements et les contrats sur lesquels on s'est battu.

NY Real Property Law 238-a (2019): late fee capped at the lesser of $50 or 5% of monthly rent

OFT356 (2005) unfair examples: 'Interest... of 3 per cent per calendar month'; 'A charge of £3.50 per day plus VAT... each day the account is in arrears'; '£35 plus VAT' per reminder letter

NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Arkansas $15/day late fees reaching 100% of rent; Utah $75 first day plus $10-20 daily

Que faire

Dans l'ordre : de ce qui prend une minute à ce qui demande une lettre recommandée.

Limitez la pénalité à un forfait modeste ou à 5 % du loyer mensuel après un délai de grâce, sans pénalité journalière, sans frais sur frais et sans frais de relance

En France, toute clause prévoyant une pénalité en cas d'infraction aux clauses du bail est réputée non écrite (art. 4 g de la loi du 6 juillet 1989), seuls des intérêts au taux légal sont dus, et les frais de relance et de mise en demeure ne peuvent être mis à la charge du locataire.