Täglich wachsende Verzugsgebühren

Verspätete Miete löst Pauschalen plus tagesgenaue Zuschläge aus, über zehn Prozent der Miete, Zinsen von 15 Prozent im Jahr oder drei Prozent im Monat, Mahn- und Aushangentgelte, Rücklastschriftgebühren und Gebühren, die auf den Gebührensaldo weiterlaufen.

Schwere

Teuer

Wie oft sie vorkommt

Fast immer

Hält sie?

Hängt vom Land ab

Formulierungen

So steht es im Vertrag

Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.

In englischsprachigen Verträgen

late fee of $
per day until paid in full
each day the account is in arrears
10% of the monthly rent
compounded
notice fee
posting fee
returned payment fee
interest at 15% per annum
3 per cent per calendar month
a charge of £3.50 per day plus VAT
letter charge

In russischsprachigen Verträgen

пени в размере 1% за каждый день просрочки
0,5% от суммы за каждый день
штраф за просрочку оплаты
неустойка за каждый день просрочки
1000 рублей за каждый день
начиная с первого дня просрочки
штраф 5000 рублей за нарушение срока оплаты
пени начисляются на сумму задолженности, включая ранее начисленные пени

Warum das wehtut

Die Gebühren übersteigen schnell die Kosten der verspäteten Zahlung und werden zur Ertragsquelle; dokumentiert sind Verzugsentgelte in Höhe von 50 bis 100 Prozent der Miete und Gebühren-auf-Gebühren-Spiralen, die in der Räumung enden; viele Verträge liegen über gesetzlichen Obergrenzen, die die Mieter nicht kennen.

Ist das bei Ihnen wirksam

Dieselbe Klausel kann im einen Land üblich und im anderen unwirksam sein. Es folgt, was das Recht dort sagt, wo Sie sind — keine Beurteilung Ihres konkreten Vertrags.

Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.

USA

Fundstelle
FTC

Europäische Union

Fundstelle
93/13 Annex 1(e)
BGB 555
loi 89-462 art 4

Vereinigtes Königreich

Fundstelle
Tenant Fees Act 2019

Russland

Fundstelle
ст. 16 ЗоЗПП
ст. 330 ГК
ст. 333

Wo das tatsächlich passiert ist

Behördenverfahren, Gerichtsentscheidungen und die Verträge, um die gestritten wurde.

NY Real Property Law 238-a (2019): late fee capped at the lesser of $50 or 5% of monthly rent

OFT356 (2005) unfair examples: 'Interest... of 3 per cent per calendar month'; 'A charge of £3.50 per day plus VAT... each day the account is in arrears'; '£35 plus VAT' per reminder letter

NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Arkansas $15/day late fees reaching 100% of rent; Utah $75 first day plus $10-20 daily

Was zu tun ist

Der Reihe nach: von der Sache einer Minute bis zu der, für die ein Brief nötig ist.

Auf einen maßvollen Pauschalbetrag oder höchstens fünf Prozent der Monatsmiete nach einer Karenzzeit begrenzen, keine Tageszuschläge, keine Gebühr auf Gebühr, keine Mahnentgelte

In Deutschland schuldet der Mieter im Verzug nur Verzugszinsen von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz (§ 288 BGB) und die konkret entstandenen Kosten

Pauschalierte Mahnentgelte über den tatsächlichen Aufwand hinaus sind in AGB nach § 309 Nr. 5 BGB unwirksam.