Redlinedas Kleingedruckte, entschlüsselt

Vertragsfalle · Mietvertrag

Vermieter betritt die Wohnung nach Belieben

Vermieter und seine Beauftragten dürfen „jederzeit“, „mit oder ohne Ankündigung“, zu Besichtigungen oder zu jedem Zweck eintreten, Schlüssel behalten und monatlich kontrollieren; Übernachtungsgäste sind verboten oder auf wenige Nächte mit Gästegebühr begrenzt; nur benannte Personen dürfen wohnen; Untervermietung, Haustiere oder die Anmeldung unter der Adresse sind absolut untersagt, und die Zustimmung darf aus beliebigem Grund verweigert werden.

Schwere
Teuer
Wie oft sie vorkommt
Häufig
Hält sie?
Oft unwirksam
Formulierungen
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So steht es im Vertrag

Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.

In englischsprachigen Verträgen

  • enter at any time
  • with or without notice
  • landlord retains a key
  • for any purpose
  • in the tenant's absence
  • inspect the premises monthly
  • no overnight guests
  • guests may not stay more than 3 nights
  • guest fee
  • no persons other than those named
  • consent may be withheld for any reason
  • no pets under any circumstances

In russischsprachigen Verträgen

  • в любое время
  • без предварительного уведомления
  • беспрепятственный доступ
  • Наймодатель сохраняет комплект ключей
  • в отсутствие Нанимателя
  • не реже одного раза в месяц
  • запрещается регистрация по месту пребывания
  • Наниматель не вправе регистрировать кого-либо
  • проживание иных лиц запрещено
  • гости не более 3 дней
  • запрещено содержание животных
  • штраф за каждого незаявленного проживающего

Prüfen Sie Ihren eigenen Vertrag

Fügen Sie eine Klausel, eine Seite oder das ganze Dokument ein. Nichts verlässt Ihren Browser: der Abgleich läuft hier auf dieser Seite gegen die Formulierungen oben.

Vollständige Prüfung dieses Dokuments

Warum das wehtut

Das hebelt Besitz und Privatsphäre aus und ermöglicht Schikane und Überraschungsbesichtigungen; Einschränkungen des Privatlebens werden zum Vorwand für Gebühren oder Kündigung; pauschale Untervermietungsverbote binden den Mieter an die volle Laufzeit.

Ist das bei Ihnen wirksam

Dieselbe Klausel kann im einen Land üblich und im anderen unwirksam sein. Es folgt, was das Recht dort sagt, wo Sie sind — keine Beurteilung Ihres konkreten Vertrags.

Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.

USA

  • Fundstelle
  • HUD

Europäische Union

  • Fundstelle
  • BGB 553
  • BGH VIII ZR 168/12
  • BGH VIII ZR 289/13
  • loi 89-462 art 6

Vereinigtes Königreich

  • Fundstelle
  • CMA
  • LTA 1927 s.19
  • LTA 1985 s.11(6)
  • Protection from Eviction Act 1977
  • Renters' Rights Act 2025

Russland

  • Fundstelle
  • ЖК ст. 3
  • Закон 5242-1
  • Конституция ст. 25
  • ст. 19.15.1-19.15.2 КоАП
  • ст. 5
  • ст. 671
  • ст. 679
  • ст. 685

Wo das tatsächlich passiert ist

Behördenverfahren, Gerichtsentscheidungen und die Verträge, um die gestritten wurde.

  • OFT356 (2005) unfair examples: 'permit the landlord and its agents or servants with or without workmen to enter the property at any time'; 'must not assign underlet charge part with or share possession'
  • California Civil Code 1954 (non-waivable 24-hour notice)
  • Яндекс Аренда типовой договор (2026): не чаще раза в месяц 'с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня'
  • NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): guest fees for stays beyond a set period

Was zu tun ist

Der Reihe nach: von der Sache einer Minute bis zu der, für die ein Brief nötig ist.

  1. Mindestens 24 Stunden schriftliche Ankündigung, angemessene Zeiten, benannten Zweck, Anwesenheit des Mieters außer im Notfall und eine Obergrenze der Häufigkeit verlangen
  2. Belegungsklauseln auf angemessene Personenzahl mit Ausnahme für Partner und Kinder begrenzen
  3. Absolute Verbote durch „Zustimmung darf nicht ohne wichtigen Grund verweigert werden“ ersetzen
  4. In Deutschland hat der Vermieter kein allgemeines Zutrittsrecht, für Besuch und die Aufnahme des Partners braucht es keine Erlaubnis, und bei berechtigtem Interesse besteht ein Anspruch auf Untervermietungserlaubnis (§ 553 BGB).

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Klauseln, die meist mitkommen

Wer eine dieser Klauseln verwendet, verwendet meist gleich mehrere.

79 Klauseln · 1789 Formulierungen im Wortlaut