Vertragsfalle · Mietvertrag
Versteckte Pflichtnebenkosten
Pflichtzahlungen neben der Miete: Servicepauschalen, Müllservice, Schädlingsbekämpfung, Technik- oder Smart-Home-Pakete, ein Mieterpaket, Verwaltungs- und Bequemlichkeitsentgelte, ein Haftungsverzichtsprogramm für 10 bis 15 Euro im Monat oder eine vom Vermieter genehmigte Versicherung, dazu „alle Kosten und Abgaben“ oder eine Umlage nach undurchsichtiger Formel mit Aufschlag, Gemeinschaftsflächen oder reinen Eigentümerlasten.
- Schwere
- Teuer
- Wie oft sie vorkommt
- Häufig
- Hält sie?
- Hängt vom Land ab
- Formulierungen
- 24
So steht es im Vertrag
Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.
In englischsprachigen Verträgen
- amenity fee
- valet trash
- pest control fee
- technology package
- resident benefits package
- utility administration fee
- in addition to rent
- liability waiver program
- insurer approved by landlord
- fee for failure to provide proof of insurance
- all existing and future charges and outgoings in respect of the property
- ratio utility billing
In russischsprachigen Verträgen
- дополнительно оплачивает
- сервисный сбор
- административный сбор
- плата за оформление договора
- не входит в плату за наём
- у страховщика, указанного Наймодателем
- плата за страхование включается в ежемесячный платёж
- все коммунальные платежи в полном объёме
- включая взнос на капитальный ремонт
- налог на имущество
- все расходы Наймодателя, связанные с квартирой
- задолженность предыдущих жильцов
Prüfen Sie Ihren eigenen Vertrag
Fügen Sie eine Klausel, eine Seite oder das ganze Dokument ein. Nichts verlässt Ihren Browser: der Abgleich läuft hier auf dieser Seite gegen die Formulierungen oben.
Warum das wehtut
Die Posten summieren sich auf Dutzende bis Hunderte Euro im Monat, tauchen im Inserat nicht auf und erscheinen erst bei Unterschrift oder erster Abrechnung; der Vermieter verdient an einer Versicherung, die ihn selbst schützt; undefinierte Abgaben lassen alles durchreichen, auch Rückstände früherer Mieter.
Ist das bei Ihnen wirksam
Dieselbe Klausel kann im einen Land üblich und im anderen unwirksam sein. Es folgt, was das Recht dort sagt, wo Sie sind — keine Beurteilung Ihres konkreten Vertrags.
Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.
USA
- Fundstelle
- Colorado v. Greystar
- FTC v. Invitation Homes
Europäische Union
- Fundstelle
- BGB 556
- décret 87-713
- loi 89-462 arts 4, 7g
- UCPD
Vereinigtes Königreich
- Fundstelle
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
- Tenant Fees Act 2019
Russland
- Fundstelle
- ГК ст. 678
- ЖК ст. 169
- ст. 16 ЗоЗПП
- ст. 428
Wo das tatsächlich passiert ist
Behördenverfahren, Gerichtsentscheidungen und die Verträge, um die gestritten wurde.
- FTC & Colorado v. Greystar (2025): undisclosed mandatory fees for pest control, valet trash, package concierge, utility administration, smart-home packages and renter's-insurance 'verification fees'; $24M settlement Dec 2025
- FTC v. Invitation Homes (Sept 2024): $48M over undisclosed junk fees and deposit practices
- OFT356 (2005) unfair examples: 'to meet all existing and future charges and outgoings in respect of the property'; 'Insurance, this is not negotiable. The tenant will be required to take out our (ie: the agent's) insurance'
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): $30/month 'Resident Benefits Package'; $14/month 'liability insurance' fee via a National Apartment Association addendum
Was zu tun ist
Der Reihe nach: von der Sache einer Minute bis zu der, für die ein Brief nötig ist.
- Eine schriftliche Gesamtmonatsbelastung und eine Liste aller Pflichtentgelte verlangen
- Entgelte für ungewollte Leistungen streichen
- Nur eine angemessene Pflicht zur eigenen Haftpflichtversicherung bei einem Versicherer Ihrer Wahl akzeptieren
- Genau auflisten, welche Betriebskosten Sie tragen und nach welchem Schlüssel
- In Deutschland dürfen nur die in der Betriebskostenverordnung genannten Positionen umgelegt werden, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gehören nicht dazu, und ohne wirksame Vereinbarung ist die Miete eine Inklusivmiete.
Klauseln, die meist mitkommen
Wer eine dieser Klauseln verwendet, verwendet meist gleich mehrere.