Trampa contractual · Alquiler
Gastos obligatorios ocultos
Cargos obligatorios recurrentes además de la renta: cuotas de comunidad o de zonas comunes, recogida de basuras, control de plagas, paquetes tecnológicos o domóticos, «paquete de servicios del residente», gestión de suministros y comisiones por comodidad, un programa de exención de responsabilidad del arrendador por 10 a 15 euros al mes o un seguro «aprobado por el arrendador», más «todos los gastos y tributos» o un reparto de suministros con fórmula no revelada, recargo, zonas comunes o tributos que corresponden al propietario (IBI, derramas).
- Gravedad
- Cara
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- Depende del país
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- amenity fee
- valet trash
- pest control fee
- technology package
- resident benefits package
- utility administration fee
- in addition to rent
- liability waiver program
- insurer approved by landlord
- fee for failure to provide proof of insurance
- all existing and future charges and outgoings in respect of the property
- ratio utility billing
En contratos en ruso
- дополнительно оплачивает
- сервисный сбор
- административный сбор
- плата за оформление договора
- не входит в плату за наём
- у страховщика, указанного Наймодателем
- плата за страхование включается в ежемесячный платёж
- все коммунальные платежи в полном объёме
- включая взнос на капитальный ремонт
- налог на имущество
- все расходы Наймодателя, связанные с квартирой
- задолженность предыдущих жильцов
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Los cargos suman de decenas a cientos de euros al mes que no aparecían en el anuncio y afloran al firmar o en la primera factura; el arrendador cobra comisión por un seguro que le protege a él; y unos «gastos» indefinidos permiten repercutir cualquier cosa, incluidos los impagos de inquilinos anteriores.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- Colorado v. Greystar
- FTC v. Invitation Homes
Unión Europea
- Norma citada
- BGB 556
- décret 87-713
- loi 89-462 arts 4, 7g
- UCPD
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
- Tenant Fees Act 2019
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 678
- ЖК ст. 169
- ст. 16 ЗоЗПП
- ст. 428
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- FTC & Colorado v. Greystar (2025): undisclosed mandatory fees for pest control, valet trash, package concierge, utility administration, smart-home packages and renter's-insurance 'verification fees'; $24M settlement Dec 2025
- FTC v. Invitation Homes (Sept 2024): $48M over undisclosed junk fees and deposit practices
- OFT356 (2005) unfair examples: 'to meet all existing and future charges and outgoings in respect of the property'; 'Insurance, this is not negotiable. The tenant will be required to take out our (ie: the agent's) insurance'
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): $30/month 'Resident Benefits Package'; $14/month 'liability insurance' fee via a National Apartment Association addendum
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Exija por escrito el «coste mensual total» y la lista de todos los cargos obligatorios
- Tache los servicios que no quiere
- Acepte como mucho la obligación razonable de tener un seguro de responsabilidad civil con la aseguradora que usted elija
- Enumere exactamente qué suministros paga y con qué fórmula
- En España los gastos generales solo son repercutibles si constan por escrito con su importe anual a la firma (art. 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización corresponden por ley al arrendador cuando es persona jurídica.
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.