Trampa contractual · Alquiler
El casero sale libre, el inquilino atado
El arrendador puede terminar el contrato anticipadamente «por cualquier motivo» con 7 a 30 días de aviso, «en caso de venta» o «si necesita la vivienda», y fuera de juicio, mientras el inquilino no tiene derecho de desistimiento; el contrato se mantiene deliberadamente corto o de mes a mes para que no se apliquen la prórroga obligatoria ni otras protecciones legales.
- Gravedad
- Grave
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- A menudo nula
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- landlord may terminate this lease at any time
- on 30 days' notice for any reason
- break clause exercisable by the landlord only
- tenant may not terminate
- in the event of sale of the property this lease shall terminate
- at landlord's sole option
- vacate upon demand
- if the landlord requires the property for own use
- month-to-month
- tenancy at will
- eleven months
- no right of renewal
En contratos en ruso
- Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке
- во внесудебном порядке
- уведомив Нанимателя за 7 дней
- при продаже квартиры договор прекращается
- освободить помещение по первому требованию
- в случае необходимости личного проживания Наймодателя
- Наниматель не вправе расторгнуть договор досрочно
- договор прекращается при смене собственника
- на срок 11 месяцев
- краткосрочный наём
- не применяются положения статей 684-686
- преимущественное право на заключение договора на новый срок не предоставляется
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
El inquilino carga con el compromiso del plazo completo y las penalizaciones de salida mientras el arrendador conserva una opción gratuita; las mudanzas forzadas cuestan fianza y trastorno; y «con la venta se extingue el contrato» contradice la ley pero se acata.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- AB 1482
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(f)/(g)
- BGB 573
- loi 89-462 art 15
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 paras 7-8
- Renters' Rights Act 2025
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 687 п. 2
- ст. 674 п. 2
- ст. 675
- ст. 677 п. 2
- ст. 683 п. 2
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- OFT356 (2005) unfair example: 'The landlord may bring the tenancy to an end at any time before the expiry of the fixed term... by giving to the tenant at least two months' written notice'
- ГК РФ ст. 675 (сохранение договора найма при переходе права собственности), ст. 687 п. 2 (расторжение по требованию наймодателя только в судебном порядке) и ст. 683 п. 2 (исключения для краткосрочного найма)
- Renters' Rights Act 2025 (UK): abolition of fixed-term assured tenancies and s.21 evictions
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Haga recíprocos los derechos de desistimiento con el mismo preaviso o elimine el del arrendador
- Establezca que la venta no extingue el arrendamiento y que el comprador se subroga
- Si quiere estabilidad, inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad
- No se marche por una cláusula así sin resolución judicial o compensación
- En España el arrendamiento de vivienda tiene prórroga obligatoria hasta cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), la necesidad del propietario debe constar expresamente en el contrato y avisarse con dos meses (art. 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y el comprador queda subrogado (arts. 13 y 14).
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.