Trampa contractual · Alquiler
Trampa de prórroga del alquiler
El contrato «se entenderá renovado» por otro periodo completo salvo que el inquilino avise por escrito 60 a 90 días antes del vencimiento (sin recordatorio, y aunque solo quiera irse al terminar, a veces con «comisión de renovación»), mientras que quedarse pasado el plazo sin contrato nuevo dispara una renta del 150 al 200 por ciento o una cuota mensual añadida.
- Gravedad
- Grave
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- Depende del país
- Redacciones
- 23
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- automatically renew
- shall be deemed renewed
- for a like term
- unless either party gives written notice at least 60 days
- 90 days prior to expiration
- notice in writing of two calendar months must still be given
- renewal fee
- holdover
- 150% of the monthly rent
- double rent
- month-to-month fee
- tenancy at sufferance
En contratos en ruso
- считается продлённым на тот же срок
- автоматически продлевается на тех же условиях
- если ни одна из сторон не заявит
- не позднее чем за 60 дней до окончания срока
- пролонгация
- на следующие 11 месяцев
- обязан уведомить о намерении не продлевать
- за каждый день проживания сверх срока
- в двойном размере
- плата за фактическое проживание после окончания срока
- неустойка за несвоевременное освобождение
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Perder la ventana ata al inquilino otro año por pura inercia; en un contrato de plazo determinado no hace falta preaviso alguno para marcharse al vencimiento, así que la cláusula fabrica la penalización de la nada; y quien espera una renovación o una compra ve doblarse la renta.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- NY GOL 5-905
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(h)
- BGB 575
- loi 89-462 art 4
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 9
- Renters' Rights Act 2025
Rusia
- Norma citada
- ст. 333
- ст. 421 ГК
- ст. 684
- ст. 687 п. 1
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- NY General Obligations Law 5-905 (reminder requirement for lease auto-renewal clauses)
- OFT356 (2005) unfair example: 'Should the tenant not wish to renew the contract at the end of the agreed term notice in writing of two calendar months... must still be given'
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): 'автоматически продлевается на тех же условиях на следующие 11 месяцев' при отсутствии уведомления за месяц
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Illinois month-to-month fee of $1,000 on top of rent; Washington fees around 25% of rent
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Convierta la renovación en prórroga por tiempo indefinido o exija un recordatorio del arrendador 30 días antes de la fecha límite
- Negocie que la permanencia posterior mantenga la renta o suba como mucho un 10 por ciento
- Anote el plazo el día de la firma y avise pronto por medio fehaciente
- En España el arrendatario de vivienda solo debe avisar con treinta días de antelación para que no opere la prórroga (arts. 9 y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y toda cláusula que empeore esa posición es nula (art. 6).
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.