Trampa contractual · Alquiler
Reparaciones a cargo del inquilino
El inquilino declara que la vivienda está «en buen estado» o la acepta «tal cual» (el inventario se da por bueno si no se impugna en 24 a 72 horas), responde de «todas las reparaciones», incluidos estructura, caldera y fontanería, y de los primeros 100 euros de cada reparación, renuncia a la habitabilidad, y el arrendador excluye su responsabilidad por cualquier daño «cualquiera que sea su causa», incluida su propia negligencia.
- Gravedad
- Grave
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- A menudo nula
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- tenant acknowledges that the premises are in good and habitable condition
- accepts the premises as-is
- inventory shall be deemed correct unless
- tenant shall be responsible for all repairs
- structural repairs
- waives the warranty of habitability
- the first £100 of any repair
- annual servicing of the gas boiler
- landlord shall not be liable
- howsoever caused
- hold harmless
- caused by vandals or any other person or thing
En contratos en ruso
- принял квартиру в исправном состоянии
- претензий к состоянию квартиры и имущества не имеет
- замечания после подписания акта не принимаются
- текущий и капитальный ремонт за счёт Нанимателя
- все неисправности устраняются Нанимателем за свой счёт
- ремонт бытовой техники и сантехники осуществляет Наниматель
- Наймодатель не несёт ответственности за состояние инженерных систем
- Наймодатель не несёт ответственности
- за аварии инженерных сетей и затопление
- Наниматель обязуется возместить все убытки
- независимо от вины
- Наниматель несёт полную материальную ответственность за любой ущерб
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Cada desperfecto previo se convierte en un descuento de la fianza y las reclamaciones por reparaciones quedan neutralizadas por el propio «reconocimiento» del inquilino; una avería de caldera o de cubierta pasa a ser su factura; las roturas de tuberías por falta de mantenimiento y los robos por cerraduras deficientes se le trasladan; casi todo esto es nulo, pero funciona como farol.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- ATCP 134.08
- NY GOL 5-321
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(a)/(b)/(i)
- BGB 309 Nr. 7
- BGB 535
- décret 87-712
- loi 89-462 art 3-2
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- CRA 2015 s.65
- Landlord and Tenant Act 1985
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 681
- гл. 59
- ст. 401 п. 1
- ст. 676
- ст. 678
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'The tenant acknowledges that at the date of this lease the property is in substantial and good repair'; tenant liability for 'the annual Corgi certificate and servicing of any gas boiler', 'the first £100 plus VAT of any major repair', damage 'caused by vandals or any other person or thing'
- BGH 18.03.2015, VIII ZR 185/14: renovation clause void where flat handed over unrenovated without compensation
- Wisconsin ATCP 134.08: clauses relieving the landlord of liability for its own negligence or imposing tenant liability for damage caused by third parties or natural disasters are void
- Landlord and Tenant Act 1985 ss.11-12 (UK): repairing covenant cannot be excluded
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- No firme una declaración de estado: adjunte un acta de entrega fechada con fotos, vídeo e inventario de defectos firmada por ambas partes
- Limite sus obligaciones a las pequeñas reparaciones por el uso ordinario y a los daños que usted cause, dejando estructura, instalaciones y electrodomésticos al arrendador
- Elimine «cualquiera que sea su causa» y las obligaciones de indemnizar
- Comunique los defectos por escrito y lleve registro
- En España el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) y esa obligación no puede excluirse en vivienda.
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.