Trampa contractual · Alquiler
Renta completa al salir antes
El inquilino que se marcha antes paga la renta hasta el final del plazo, una penalización fija por ruptura (a menudo dos mensualidades), todos los costes de nuevo alquiler más honorarios de agencia, o pierde la fianza aunque el piso se vuelva a alquilar; ante cualquier incumplimiento o 7 a 14 días de impago vence de golpe toda la renta restante; y cada firmante responde del 100 por cien.
- Gravedad
- Muy grave
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- Depende del país
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- liable for rent for the remainder of the term
- early termination fee
- lease break fee
- two months' rent as liquidated damages
- reletting fee
- insufficient notice fee
- full cost of re-letting the property (including all agents fees)
- entire balance of rent for the remainder of the term shall become immediately due
- accelerate
- no duty to mitigate
- jointly and severally
- each tenant is responsible for the full amount
En contratos en ruso
- штраф в размере месячной платы
- обеспечительный платёж удерживается в случае досрочного расторжения по инициативе Нанимателя
- обязан оплатить оставшийся срок
- при нарушении срока уведомления
- уведомить не менее чем за 3 месяца
- в размере 100% ежемесячной платы
- возместить расходы на поиск нового нанимателя
- вся сумма за оставшийся период подлежит немедленной оплате
- право требовать оплату до конца срока действия договора
- солидарную ответственность
- сонаниматели
- каждый из Нанимателей отвечает в полном объёме
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Un contrato de un año roto en el tercer mes genera una reclamación de nueve mensualidades con recobro y fichero de morosos; un solo retraso se convierte en una reclamación a tanto alzado más desahucio; y el compañero que se va deja a los demás pagando su parte.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- ATCP 134.08
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(e)
- BGB 421
- BGB 555
- C-488/11
- loi 89-462 arts 15, 24
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- Tenant Fees Act 2019
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 687 п. 1
- ст. 330
- ст. 333
- ст. 671
- ст. 677 п. 4
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- Florida Stat. 83.595: early termination fee 'not to exceed 2 months' rent' only via a separately signed addendum
- OFT356 (2005) unfair examples: 'to pay to the landlord the full cost of re-letting the property (including all agents fees and disbursements)'; 'If the rent shall be 14 days in arrears then the full amount to the end of the tenancy shall become due'
- Wisconsin ATCP 134.08: a rental agreement provision that accelerates rent payments on tenant default is void
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): неустойка за досрочный отказ арендатора по убывающей шкале от 100% до 0% месячной платы
- CJEU C-488/11 Asbeek Brusse v Jahani (2013)
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Negocie un derecho de desistimiento mutuo con uno o dos meses de preaviso, o limite la responsabilidad a la renta hasta el nuevo alquiler más los gastos de publicidad acreditados
- Elimine el vencimiento anticipado o limítelo a la renta devengada
- Pida responsabilidad por habitación y un mecanismo de sustitución del inquilino
- En España el arrendatario puede desistir pasados seis meses avisando con treinta días, y la indemnización pactada no puede superar una mensualidad por cada año que reste (art. 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos): cualquier cosa por encima es nula.
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.