Trampa contractual · Alquiler
Entrada del casero sin límites
El arrendador y «sus agentes y operarios» pueden entrar «en cualquier momento», «con o sin aviso», para visitas o «para cualquier fin», conservar llaves e inspeccionar mensualmente; se prohíben las pernoctaciones de invitados o se limitan a unas noches con «tasa de invitado»; solo pueden habitar las personas nombradas; y hay prohibiciones absolutas de subarriendo, mascotas o empadronamiento, con un consentimiento que «puede denegarse sin motivo».
- Gravedad
- Cara
- Con qué frecuencia aparece
- Frecuente
- ¿Se sostiene?
- A menudo nula
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- enter at any time
- with or without notice
- landlord retains a key
- for any purpose
- in the tenant's absence
- inspect the premises monthly
- no overnight guests
- guests may not stay more than 3 nights
- guest fee
- no persons other than those named
- consent may be withheld for any reason
- no pets under any circumstances
En contratos en ruso
- в любое время
- без предварительного уведомления
- беспрепятственный доступ
- Наймодатель сохраняет комплект ключей
- в отсутствие Нанимателя
- не реже одного раза в месяц
- запрещается регистрация по месту пребывания
- Наниматель не вправе регистрировать кого-либо
- проживание иных лиц запрещено
- гости не более 3 дней
- запрещено содержание животных
- штраф за каждого незаявленного проживающего
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Anula la posesión y la intimidad y facilita el acoso y las visitas por sorpresa; las restricciones a la vida privada se convierten en excusa para cobrar o para desahuciar; y la prohibición absoluta de ceder ata al inquilino al plazo completo.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- HUD
Unión Europea
- Norma citada
- BGB 553
- BGH VIII ZR 168/12
- BGH VIII ZR 289/13
- loi 89-462 art 6
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- LTA 1927 s.19
- LTA 1985 s.11(6)
- Protection from Eviction Act 1977
- Renters' Rights Act 2025
Rusia
- Norma citada
- ЖК ст. 3
- Закон 5242-1
- Конституция ст. 25
- ст. 19.15.1-19.15.2 КоАП
- ст. 5
- ст. 671
- ст. 679
- ст. 685
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'permit the landlord and its agents or servants with or without workmen to enter the property at any time'; 'must not assign underlet charge part with or share possession'
- California Civil Code 1954 (non-waivable 24-hour notice)
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): не чаще раза в месяц 'с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня'
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): guest fees for stays beyond a set period
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Exija al menos 24 horas de aviso por escrito, horario razonable, finalidad declarada, presencia del inquilino salvo urgencia y un tope de frecuencia
- Limite las cláusulas de ocupación a un número razonable con excepción para pareja e hijos
- Sustituya las prohibiciones absolutas por «el consentimiento no podrá denegarse sin causa razonable»
- Elimine las tasas de invitado
- En España la vivienda arrendada es domicilio a efectos del art. 18 de la Constitución, entrar sin consentimiento puede ser allanamiento (art. 202 del Código Penal), y el empadronamiento es un derecho del residente que no depende del arrendador.
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.