Trampa contractual · Alquiler
Fianza retenida con facilidad
La fianza se declara no reembolsable, se pierde íntegra por cualquier incumplimiento o se descuenta «a satisfacción del arrendador» sin desglose, prueba ni plazo de devolución; el arrendador o su perito es «juez final» de los daños; y el inquilino debe devolver la vivienda con limpieza profesional, pintada o reformada con independencia del estado inicial, valorando los daños a precio de nuevo.
- Gravedad
- Grave
- Con qué frecuencia aparece
- Casi siempre
- ¿Se sostiene?
- A menudo nula
- Redacciones
- 24
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- non-refundable deposit
- deposit will be forfeited
- at the landlord's sole discretion
- landlord's decision shall be final
- decision of the landlord's inventory clerk shall be final
- to the satisfaction of the landlord
- cleaning fee will be deducted
- administrative fee deducted from the deposit
- professionally cleaned
- carpets professionally steam cleaned
- redecorate
- new for old
En contratos en ruso
- обеспечительный платёж не подлежит возврату
- депозит не возвращается
- страховой депозит удерживается в полном объёме
- по усмотрению Наймодателя
- в счёт компенсации ущерба по оценке Наймодателя
- решение Наймодателя является окончательным
- самостоятельно определяет размер ущерба
- возвращается при отсутствии претензий Наймодателя
- за вычетом стоимости уборки
- профессиональная уборка
- косметический ремонт при выезде
- стоимость восстановления по ценам новых аналогов
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Quien controla la decisión sobre el descuento grava la salida: están documentados descuentos rutinarios por desgaste normal, por daños preexistentes y por conceptos fijos de «limpieza» y «gestión»; las sumas fijas y la valoración «nuevo por viejo» superan la pérdida real, y casi nadie demanda por esos importes.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- FTC v. Invitation Homes
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(d)/(e)/(m)
- BGB 551
- décret 2016-382
- Directive 93/13
- loi 89-462 art 22
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 16
- Housing Act 2004
- Tenant Fees Act 2019
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 381.1
- ст. 15
- ст. 333
- ст. 56 ГПК
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- OFT356 (UK, 2005) unfair examples: deposit retained 'whether or not the claims of the landlord are justifiable'; 'the decision of the landlord's inventory clerk as to such matters shall be final'; 'a sum equivalent to three weeks rental' for an untidy property
- FTC v. Invitation Homes (Sept 2024): $48M settlement including unfair withholding of security deposits for pre-existing damage
- Tenant Fees Act 2019 guidance (MHCLG 2019): professional cleaning charges listed as prohibited payments
- Т—Ж (Тинькофф Журнал): наниматель потеряла 55 000 ₽ обеспечительного платежа за нарушение срока уведомления на 9 дней
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Tache «no reembolsable», «a nuestra discreción» y «definitivo y vinculante»
- Exija descuentos desglosados y probados, limitados a daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal, con valoración depreciada y plazo de devolución de 14 a 30 días
- Sustituya la limpieza profesional por «en el mismo estado de limpieza que a la entrega»
- Fotografíe cada estancia a la entrada y a la salida y firme un inventario
- En España la fianza legal es de una mensualidad en vivienda (art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), debe depositarse en el organismo autonómico y devengar intereses de demora si no se devuelve en un mes.
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.