Piège contractuel · Bail
Dépôt de garantie facilement retenu
Le dépôt de garantie est déclaré non remboursable, acquis en totalité en cas de manquement, ou retenu « à la satisfaction du bailleur » sans détail, preuve ni délai de restitution ; le bailleur ou son huissier est « seul juge » des dégradations ; et le locataire doit rendre le logement nettoyé professionnellement, repeint ou remis à neuf quel que soit l'état d'entrée, les dommages étant évalués au prix du neuf.
- Gravité
- Grave
- Fréquence
- Presque toujours
- Tient-elle ?
- Souvent réputée non écrite
- Formulations
- 24
À quoi cela ressemble dans un contrat
Redline compare ces formules à votre document, au mot près. Les rédacteurs inventent rarement de nouvelles phrases : ils les recopient, et les mêmes reviennent donc dans des contrats sans aucun rapport.
Dans les contrats en anglais
- non-refundable deposit
- deposit will be forfeited
- at the landlord's sole discretion
- landlord's decision shall be final
- decision of the landlord's inventory clerk shall be final
- to the satisfaction of the landlord
- cleaning fee will be deducted
- administrative fee deducted from the deposit
- professionally cleaned
- carpets professionally steam cleaned
- redecorate
- new for old
Dans les contrats en russe
- обеспечительный платёж не подлежит возврату
- депозит не возвращается
- страховой депозит удерживается в полном объёме
- по усмотрению Наймодателя
- в счёт компенсации ущерба по оценке Наймодателя
- решение Наймодателя является окончательным
- самостоятельно определяет размер ущерба
- возвращается при отсутствии претензий Наймодателя
- за вычетом стоимости уборки
- профессиональная уборка
- косметический ремонт при выезде
- стоимость восстановления по ценам новых аналогов
Vérifiez votre propre contrat
Collez une clause, une page ou le contrat entier. Rien ne quitte votre navigateur : la comparaison se fait ici même, avec les formules ci-dessus.
Pourquoi cela fait mal
Celui qui décide de la retenue taxe la sortie : les autorités documentent des retenues systématiques pour usure normale, pour dégradations antérieures et pour des forfaits de « nettoyage » et de « gestion » ; les sommes forfaitaires et l'évaluation « neuf pour vieux » dépassent la perte réelle, et presque personne n'agit en justice pour de tels montants.
Est-ce valable chez vous
Une même clause peut être banale dans un pays et réputée non écrite dans un autre. Voici ce que dit le droit là où vous êtes — ce n'est pas un avis sur votre contrat précis.
L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrites une longue liste de clauses de bail ; le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et doit être restitué sous un ou deux mois selon l'état des lieux.
États-Unis
- Texte cité
- FTC v. Invitation Homes
Union européenne
- Texte cité
- 93/13 Annex 1(d)/(e)/(m)
- BGB 551
- décret 2016-382
- Directive 93/13
- loi 89-462 art 22
Royaume-Uni
- Texte cité
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 16
- Housing Act 2004
- Tenant Fees Act 2019
Russie
- Texte cité
- ГК ст. 381.1
- ст. 15
- ст. 333
- ст. 56 ГПК
Où cela s'est réellement produit
Décisions d'autorités, jugements et les contrats sur lesquels on s'est battu.
- OFT356 (UK, 2005) unfair examples: deposit retained 'whether or not the claims of the landlord are justifiable'; 'the decision of the landlord's inventory clerk as to such matters shall be final'; 'a sum equivalent to three weeks rental' for an untidy property
- FTC v. Invitation Homes (Sept 2024): $48M settlement including unfair withholding of security deposits for pre-existing damage
- Tenant Fees Act 2019 guidance (MHCLG 2019): professional cleaning charges listed as prohibited payments
- Т—Ж (Тинькофф Журнал): наниматель потеряла 55 000 ₽ обеспечительного платежа за нарушение срока уведомления на 9 дней
Que faire
Dans l'ordre : de ce qui prend une minute à ce qui demande une lettre recommandée.
- Supprimez « non remboursable », « à notre discrétion » et « définitif et sans recours »
- Exigez des retenues détaillées et justifiées, limitées aux dégradations imputables au locataire au-delà de l'usure normale, valorisées avec vétusté et restituées sous 14 à 30 jours
- Remplacez le nettoyage professionnel par « dans le même état de propreté qu'à l'entrée »
- Photographiez chaque pièce à l'entrée et à la sortie et signez un état des lieux contradictoire
- En France le dépôt est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et doit être restitué sous un mois (deux en cas de retenue justifiée), avec majoration de 10 % du loyer par mois de retard (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Les clauses qui l'accompagnent
Qui insère l'une de ces clauses en insère généralement plusieurs.