Piège contractuel · Bail
Loyer révisable à la hausse seulement
Le bailleur peut augmenter le loyer en cours de bail à sa discrétion, « au prix du marché », avec un préavis court ou plusieurs fois par an, ou via une clause d'indexation qui ne joue qu'à la hausse ; ou par paliers fixes sans plafond.
- Gravité
- Grave
- Fréquence
- Régulier
- Tient-elle ?
- Dépend du pays
- Formulations
- 19
À quoi cela ressemble dans un contrat
Redline compare ces formules à votre document, au mot près. Les rédacteurs inventent rarement de nouvelles phrases : ils les recopient, et les mêmes reviennent donc dans des contrats sans aucun rapport.
Dans les contrats en anglais
- landlord may increase the rent
- at any time during the term
- by giving 14 days' notice in writing
- to the prevailing market rate
- indexed to CPI
- increase but not decrease
- rent review
- rent shall increase by 5% annually
- escalation clause
- Staffelmiete
- Indexmiete
Dans les contrats en russe
- Наймодатель вправе изменить размер платы в одностороннем порядке
- индексация платы
- не чаще одного раза в
- уведомив за 30 дней
- с учётом инфляции
- в соответствии с рыночной стоимостью
- повышение платы на 10% ежегодно
- изменение размера платы по инициативе Наймодателя
Vérifiez votre propre contrat
Collez une clause, une page ou le contrat entier. Rien ne quitte votre navigateur : la comparaison se fait ici même, avec les formules ci-dessus.
Pourquoi cela fait mal
Le loyer est le prix essentiel ; un droit de modification transforme un bail à durée déterminée en option unilatérale du bailleur alors que le locataire reste tenu et paie des pénalités de sortie ; des clauses d'indexation unilatérales ont été annulées, et une clause d'échelonnement a servi à provoquer une expulsion.
Est-ce valable chez vous
Une même clause peut être banale dans un pays et réputée non écrite dans un autre. Voici ce que dit le droit là où vous êtes — ce n'est pas un avis sur votre contrat précis.
L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrites une longue liste de clauses de bail ; le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et doit être restitué sous un ou deux mois selon l'état des lieux.
États-Unis
- Texte cité
- AB 1482
Union européenne
- Texte cité
- 93/13 Annex 1(l)
- LG Berlin 67 S 83/24
- loi 89-462 art 17-1
Royaume-Uni
- Texte cité
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
Russie
- Texte cité
- ГК ст. 682 п. 2
- ст. 428
Où cela s'est réellement produit
Décisions d'autorités, jugements et les contrats sur lesquels on s'est battu.
- Bankway Properties Ltd v Penfold-Dunsford [2001] EWCA Civ 528: rent escalation to £25,000 as a device to evict held unenforceable
- LG Berlin 20.06.2024, 67 S 83/24: Indexmiete clause allowing only increases held unwirksam
- OFT356 (2005) unfair example: '[In a 12-month fixed term] The landlord may increase the rent at any time during the term by giving the tenant at least 14 days' notice'
Que faire
Dans l'ordre : de ce qui prend une minute à ce qui demande une lettre recommandée.
- Fixez le loyer pour toute la durée
- N'autorisez les hausses qu'au renouvellement, une fois par an, avec deux ou trois mois de préavis, indexées sur un indice publié jouant dans les deux sens et plafonnées
- En France, la révision n'est possible qu'une fois par an si une clause le prévoit et dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989), le bailleur perd la révision non demandée dans l'année, et toute clause plus défavorable est réputée non écrite.
Les clauses qui l'accompagnent
Qui insère l'une de ces clauses en insère généralement plusieurs.