Armadilha contratual · Aluguel
Reajuste de aluguel só para cima
O locador pode aumentar o aluguel durante o contrato a seu critério, «a valor de mercado», com aviso curto ou mais de uma vez por ano, ou por cláusula de índice que só sobe; ou degraus fixos sem teto.
- Gravidade
- Grave
- Com que frequência aparece
- Regular
- Se sustenta?
- Depende do país
- Redações
- 19
Como aparece no contrato
O Redline compara estas expressões com o seu documento palavra por palavra. Quem redige raramente inventa frases novas: copia — e por isso as mesmas expressões aparecem em contratos que nada têm a ver entre si.
Em contratos em inglês
- landlord may increase the rent
- at any time during the term
- by giving 14 days' notice in writing
- to the prevailing market rate
- indexed to CPI
- increase but not decrease
- rent review
- rent shall increase by 5% annually
- escalation clause
- Staffelmiete
- Indexmiete
Em contratos em russo
- Наймодатель вправе изменить размер платы в одностороннем порядке
- индексация платы
- не чаще одного раза в
- уведомив за 30 дней
- с учётом инфляции
- в соответствии с рыночной стоимостью
- повышение платы на 10% ежегодно
- изменение размера платы по инициативе Наймодателя
Analise o seu próprio contrato
Cole uma cláusula, uma página ou o contrato inteiro. Nada sai do seu navegador: a comparação acontece aqui mesmo, contra as expressões acima.
Por que isso pesa
O aluguel é o preço essencial; um direito de alteração transforma um prazo fixo em opção unilateral do locador enquanto o inquilino segue preso e paga multa de saída; cláusulas de índice unilaterais já foram anuladas, e um escalonamento foi usado para provocar a saída do inquilino.
Vale onde você está?
A mesma cláusula pode ser comum num país e nula em outro. Abaixo está o que diz a lei onde você está — não é um parecer sobre o seu contrato específico.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) limita a caução em dinheiro a três aluguéis (art. 38), exige aviso e prazo para a retomada do imóvel e permite reajuste apenas na periodicidade legal; a imobiliária não pode cobrar do inquilino taxas próprias da administração.
Estados Unidos
- Norma citada
- AB 1482
União Europeia
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(l)
- LG Berlin 67 S 83/24
- loi 89-462 art 17-1
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
Rússia
- Norma citada
- ГК ст. 682 п. 2
- ст. 428
Onde isso já aconteceu de verdade
Ações de reguladores, decisões judiciais e os contratos que geraram a briga.
- Bankway Properties Ltd v Penfold-Dunsford [2001] EWCA Civ 528: rent escalation to £25,000 as a device to evict held unenforceable
- LG Berlin 20.06.2024, 67 S 83/24: Indexmiete clause allowing only increases held unwirksam
- OFT356 (2005) unfair example: '[In a 12-month fixed term] The landlord may increase the rent at any time during the term by giving the tenant at least 14 days' notice'
O que fazer
Em ordem: do que leva um minuto ao que exige uma reclamação por escrito.
- Fixe o aluguel para todo o prazo
- Permita aumentos apenas na renovação, uma vez por ano, com dois ou três meses de aviso, atrelados a índice publicado que se mova nos dois sentidos e com teto
- No Brasil o reajuste só pode ocorrer com periodicidade anual (art. 2º, § 1º da Lei 10.192/2001), o art. 51, X do CDC anula a variação unilateral de preço, e a revisão judicial do aluguel para valor de mercado só é possível após três anos de vigência (art. 19 da Lei 8.245/91).
Cláusulas que costumam vir junto
Quem usa uma dessas costuma usar várias ao mesmo tempo.