Aluguel e locação
Cauções que não voltam, aluguel que sobe por decisão de uma parte só, reparos que viram seus sem aviso e regras de vistoria que não são regras.
10 cláusulas
Tudo o que o Redline procura num contrato
Quem controla a decisão do desconto taxa a saída: há registros de descontos rotineiros por desgaste natural, por danos preexistentes e por valores fixos de «limpeza» e «administração»…
Um contrato de um ano rompido no terceiro mês gera cobrança de nove aluguéis com negativação; um único atraso vira cobrança integral mais despejo; e o colega que sai deixa os demais…
Perder a janela prende o inquilino por mais um ano por pura inércia; num contrato por prazo determinado nenhum aviso é juridicamente necessário para sair no vencimento, então a cláusula…
Cada marca preexistente vira desconto na caução e os pedidos de reparo ficam neutralizados pelo próprio «reconhecimento» do inquilino; uma falha de estrutura ou de telhado vira conta dele…
O inquilino carrega o compromisso do prazo inteiro e as multas de saída enquanto o locador guarda uma opção gratuita; mudanças forçadas custam caução e transtorno; e «com a venda o…
As multas superam rapidamente o custo real do atraso e viram fonte de receita; há registros de multas alcançando 50 a 100 por cento do aluguel e de espirais de encargo sobre encargo que…
Ameaça-se com o que é crime em praticamente todo lugar, e inquilinos que acreditam na cláusula saem ou pagam sob pressão; os bens ficam retidos como reféns de supostas «multas»; a cláusula…
As cobranças somam de dezenas a centenas de reais por mês que não estavam no anúncio e aparecem na assinatura ou no primeiro boleto; o locador ganha comissão sobre um seguro que protege a…
Isso anula a posse e a privacidade e viabiliza assédio e visitas de surpresa; restrições à vida privada viram pretexto para cobranças ou despejo; e a proibição absoluta de ceder prende o…
O aluguel é o preço essencial; um direito de alteração transforma um prazo fixo em opção unilateral do locador enquanto o inquilino segue preso e paga multa de saída; cláusulas de índice…
Como aparece no contrato
O Redline compara estas expressões com o seu documento palavra por palavra. Quem redige raramente inventa frases novas: copia — e por isso as mesmas expressões aparecem em contratos que nada têm a ver entre si.
- non-refundable depositCaução retida com facilidade
- liable for rent for the remainder of the termAluguel integral na saída antecipada
- automatically renewArmadilha da renovação do aluguel
- tenant acknowledges that the premises are in good and habitable conditionReparos transferidos ao inquilino
- landlord may terminate this lease at any timeLocador sai livre, inquilino preso
- late fee of $Multa diária com juros compostos
Vale onde você está?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) limita a caução em dinheiro a três aluguéis (art. 38), exige aviso e prazo para a retomada do imóvel e permite reajuste apenas na periodicidade legal; a imobiliária não pode cobrar do inquilino taxas próprias da administração.
- Norma citada
- FTC v. Invitation Homes
- 93/13 Annex 1(d)/(e)/(m)
- BGB 551
- décret 2016-382
- Directive 93/13
- loi 89-462 art 22
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 16
- Housing Act 2004
- Tenant Fees Act 2019
- ГК ст. 381.1
- ст. 15
- ст. 333
- ст. 56 ГПК
Analise o seu próprio contrato
Um contrato de aluguel esconde coisas diferentes de um financiamento, e uma política de privacidade esconde outras. Escolha o documento que está na sua frente e veja o que costuma dar errado nele.