Miet- und Pachtverträge
Kautionen, die nicht zurückkommen, Miete, die sich einseitig bewegt, Reparaturen, die still zu Ihren werden, und Betretungsregeln, die keine Regeln sind.
10 Klauseln
Alles, wonach Redline im Vertrag sucht
Wer über den Abzug entscheidet, besteuert den Auszug: dokumentiert sind routinemäßige Abzüge für normale Abnutzung, Vorschäden, pauschale Reinigungs- und Verwaltungsposten; feste Summen…
Ein im dritten Monat gebrochener Jahresvertrag erzeugt eine Forderung über neun Monatsmieten samt Inkasso und Bonitätseintrag; ein einziger Zahlungsverzug wird zur Einmalforderung plus…
Wer das Fenster verpasst, ist aus Trägheit ein weiteres Jahr gebunden; bei einem befristeten Vertrag ist rechtlich gar keine Kündigung nötig, um auszuziehen, die Klausel erfindet die…
Jeder Vorschaden wird zum Kautionsabzug, und Mängelansprüche sind durch die eigene Erklärung des Mieters vorweggenommen; ein Heizungs- oder Dachschaden wird zur Rechnung des Mieters…
Der Mieter trägt die volle Laufzeitbindung samt Ausstiegsstrafen, während der Vermieter eine kostenlose Option behält; erzwungene Umzüge kosten Kaution und Nerven; „mit dem Verkauf endet…
Die Gebühren übersteigen schnell die Kosten der verspäteten Zahlung und werden zur Ertragsquelle; dokumentiert sind Verzugsentgelte in Höhe von 50 bis 100 Prozent der Miete und…
Angedroht wird damit etwas, das in fast jeder Rechtsordnung strafbar ist, und Mieter, die der Klausel glauben, ziehen aus oder zahlen unter Druck; die Habe wird als Pfand für…
Die Posten summieren sich auf Dutzende bis Hunderte Euro im Monat, tauchen im Inserat nicht auf und erscheinen erst bei Unterschrift oder erster Abrechnung; der Vermieter verdient an einer…
Das hebelt Besitz und Privatsphäre aus und ermöglicht Schikane und Überraschungsbesichtigungen; Einschränkungen des Privatlebens werden zum Vorwand für Gebühren oder Kündigung; pauschale…
Die Miete ist der Kernpreis; ein Änderungsrecht macht aus einem befristeten Vertrag eine einseitige Option des Vermieters, während der Mieter gebunden bleibt und Ausstiegsstrafen zahlt…
So steht es im Vertrag
Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.
- non-refundable depositKaution leicht einbehalten
- liable for rent for the remainder of the termVolle Restmiete bei vorzeitigem Auszug
- automatically renewFalle bei Mietvertragsverlängerung
- tenant acknowledges that the premises are in good and habitable conditionReparaturen auf den Mieter abgewälzt
- landlord may terminate this lease at any timeVermieter kommt frei raus, Mieter gebunden
- late fee of $Täglich wachsende Verzugsgebühren
Ist das bei Ihnen wirksam
Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.
- Fundstelle
- FTC v. Invitation Homes
- 93/13 Annex 1(d)/(e)/(m)
- BGB 551
- décret 2016-382
- Directive 93/13
- loi 89-462 art 22
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 16
- Housing Act 2004
- Tenant Fees Act 2019
- ГК ст. 381.1
- ст. 15
- ст. 333
- ст. 56 ГПК
Prüfen Sie Ihren eigenen Vertrag
Im Mietvertrag steckt anderes als im Kreditvertrag, und in der Datenschutzerklärung wieder etwas anderes. Wählen Sie das Dokument, das vor Ihnen liegt, und sehen Sie, was darin üblicherweise schiefgeht.