Redlinedas Kleingedruckte, entschlüsselt

Vertragsfalle · Mietvertrag

Volle Restmiete bei vorzeitigem Auszug

Wer vorzeitig auszieht, zahlt die Miete bis zum Ende der Laufzeit, eine pauschale Ablösegebühr (oft zwei Monatsmieten), die vollen Neuvermietungskosten samt Maklerhonorar oder verliert die Kaution unabhängig von der Weitervermietung; bei jedem Verstoß oder 7 bis 14 Tagen Rückstand wird die gesamte Restmiete sofort fällig; jeder Mitunterzeichner haftet für 100 Prozent.

Schwere
Gravierend
Wie oft sie vorkommt
Häufig
Hält sie?
Hängt vom Land ab
Formulierungen
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So steht es im Vertrag

Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.

In englischsprachigen Verträgen

  • liable for rent for the remainder of the term
  • early termination fee
  • lease break fee
  • two months' rent as liquidated damages
  • reletting fee
  • insufficient notice fee
  • full cost of re-letting the property (including all agents fees)
  • entire balance of rent for the remainder of the term shall become immediately due
  • accelerate
  • no duty to mitigate
  • jointly and severally
  • each tenant is responsible for the full amount

In russischsprachigen Verträgen

  • штраф в размере месячной платы
  • обеспечительный платёж удерживается в случае досрочного расторжения по инициативе Нанимателя
  • обязан оплатить оставшийся срок
  • при нарушении срока уведомления
  • уведомить не менее чем за 3 месяца
  • в размере 100% ежемесячной платы
  • возместить расходы на поиск нового нанимателя
  • вся сумма за оставшийся период подлежит немедленной оплате
  • право требовать оплату до конца срока действия договора
  • солидарную ответственность
  • сонаниматели
  • каждый из Нанимателей отвечает в полном объёме

Prüfen Sie Ihren eigenen Vertrag

Fügen Sie eine Klausel, eine Seite oder das ganze Dokument ein. Nichts verlässt Ihren Browser: der Abgleich läuft hier auf dieser Seite gegen die Formulierungen oben.

Vollständige Prüfung dieses Dokuments

Warum das wehtut

Ein im dritten Monat gebrochener Jahresvertrag erzeugt eine Forderung über neun Monatsmieten samt Inkasso und Bonitätseintrag; ein einziger Zahlungsverzug wird zur Einmalforderung plus Räumung; ein ausziehender Mitbewohner lässt die anderen mit seinem Anteil zurück.

Ist das bei Ihnen wirksam

Dieselbe Klausel kann im einen Land üblich und im anderen unwirksam sein. Es folgt, was das Recht dort sagt, wo Sie sind — keine Beurteilung Ihres konkreten Vertrags.

Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.

USA

  • Fundstelle
  • ATCP 134.08

Europäische Union

  • Fundstelle
  • 93/13 Annex 1(e)
  • BGB 421
  • BGB 555
  • C-488/11
  • loi 89-462 arts 15, 24

Vereinigtes Königreich

  • Fundstelle
  • CMA
  • Tenant Fees Act 2019

Russland

  • Fundstelle
  • ГК ст. 687 п. 1
  • ст. 330
  • ст. 333
  • ст. 671
  • ст. 677 п. 4

Wo das tatsächlich passiert ist

Behördenverfahren, Gerichtsentscheidungen und die Verträge, um die gestritten wurde.

  • Florida Stat. 83.595: early termination fee 'not to exceed 2 months' rent' only via a separately signed addendum
  • OFT356 (2005) unfair examples: 'to pay to the landlord the full cost of re-letting the property (including all agents fees and disbursements)'; 'If the rent shall be 14 days in arrears then the full amount to the end of the tenancy shall become due'
  • Wisconsin ATCP 134.08: a rental agreement provision that accelerates rent payments on tenant default is void
  • Яндекс Аренда типовой договор (2026): неустойка за досрочный отказ арендатора по убывающей шкале от 100% до 0% месячной платы
  • CJEU C-488/11 Asbeek Brusse v Jahani (2013)

Was zu tun ist

Der Reihe nach: von der Sache einer Minute bis zu der, für die ein Brief nötig ist.

  1. Ein beidseitiges Sonderkündigungsrecht mit ein bis zwei Monaten Frist verhandeln oder die Haftung auf die Miete bis zur Weitervermietung zuzüglich belegter Inseratskosten begrenzen
  2. Die Vorfälligkeitsklausel streichen
  3. Haftung nach Zimmern oder eine Nachmieterregelung verlangen
  4. In Deutschland ist ein Zeitmietvertrag nur mit den Gründen des § 575 BGB zulässig, sonst gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, und ein Kündigungsverzicht in AGB über vier Jahre hinaus ist unwirksam
  5. Der Vermieter muss sich zudem um Weitervermietung bemühen.

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Klauseln, die meist mitkommen

Wer eine dieser Klauseln verwendet, verwendet meist gleich mehrere.

79 Klauseln · 1789 Formulierungen im Wortlaut