Vertragsfalle · Mietvertrag
Falle bei Mietvertragsverlängerung
Der Mietvertrag gilt als um eine weitere volle Laufzeit verlängert, sofern der Mieter nicht 60 bis 90 Tage vor Ablauf schriftlich kündigt (ohne Erinnerung, auch wenn er ohnehin zum Laufzeitende ausziehen will, oft mit Verlängerungsgebühr), während ein Verbleib ohne neuen Vertrag 150 bis 200 Prozent Nutzungsentschädigung oder eine Monatspauschale zusätzlich zur Miete auslöst.
- Schwere
- Ernst
- Wie oft sie vorkommt
- Häufig
- Hält sie?
- Hängt vom Land ab
- Formulierungen
- 23
So steht es im Vertrag
Redline gleicht diese Formulierungen wörtlich mit Ihrem Dokument ab. Verwender erfinden selten neue Sätze — sie kopieren sie, deshalb tauchen dieselben Formulierungen in völlig verschiedenen Verträgen auf.
In englischsprachigen Verträgen
- automatically renew
- shall be deemed renewed
- for a like term
- unless either party gives written notice at least 60 days
- 90 days prior to expiration
- notice in writing of two calendar months must still be given
- renewal fee
- holdover
- 150% of the monthly rent
- double rent
- month-to-month fee
- tenancy at sufferance
In russischsprachigen Verträgen
- считается продлённым на тот же срок
- автоматически продлевается на тех же условиях
- если ни одна из сторон не заявит
- не позднее чем за 60 дней до окончания срока
- пролонгация
- на следующие 11 месяцев
- обязан уведомить о намерении не продлевать
- за каждый день проживания сверх срока
- в двойном размере
- плата за фактическое проживание после окончания срока
- неустойка за несвоевременное освобождение
Prüfen Sie Ihren eigenen Vertrag
Fügen Sie eine Klausel, eine Seite oder das ganze Dokument ein. Nichts verlässt Ihren Browser: der Abgleich läuft hier auf dieser Seite gegen die Formulierungen oben.
Warum das wehtut
Wer das Fenster verpasst, ist aus Trägheit ein weiteres Jahr gebunden; bei einem befristeten Vertrag ist rechtlich gar keine Kündigung nötig, um auszuziehen, die Klausel erfindet die Strafe also erst; Mieter, die auf eine Verlängerung oder einen Kauf warten, sehen ihre Miete verdoppelt.
Ist das bei Ihnen wirksam
Dieselbe Klausel kann im einen Land üblich und im anderen unwirksam sein. Es folgt, was das Recht dort sagt, wo Sie sind — keine Beurteilung Ihres konkreten Vertrags.
Der BGH hat starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen und die Überwälzung auf unrenoviert übergebene Wohnungen für unwirksam erklärt; die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB), und ein Betretungsrecht nach Belieben besteht nicht.
USA
- Fundstelle
- NY GOL 5-905
Europäische Union
- Fundstelle
- 93/13 Annex 1(h)
- BGB 575
- loi 89-462 art 4
Vereinigtes Königreich
- Fundstelle
- CMA
- CRA 2015 Sch 2 para 9
- Renters' Rights Act 2025
Russland
- Fundstelle
- ст. 333
- ст. 421 ГК
- ст. 684
- ст. 687 п. 1
Wo das tatsächlich passiert ist
Behördenverfahren, Gerichtsentscheidungen und die Verträge, um die gestritten wurde.
- NY General Obligations Law 5-905 (reminder requirement for lease auto-renewal clauses)
- OFT356 (2005) unfair example: 'Should the tenant not wish to renew the contract at the end of the agreed term notice in writing of two calendar months... must still be given'
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): 'автоматически продлевается на тех же условиях на следующие 11 месяцев' при отсутствии уведомления за месяц
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Illinois month-to-month fee of $1,000 on top of rent; Washington fees around 25% of rent
Was zu tun ist
Der Reihe nach: von der Sache einer Minute bis zu der, für die ein Brief nötig ist.
- Die Verlängerung in eine unbefristete Fortsetzung umwandeln oder eine Erinnerung des Vermieters 30 Tage vor dem Stichtag verlangen
- Die Nutzungsentschädigung auf die bisherige Miete oder höchstens zehn Prozent Aufschlag begrenzen
- Die Frist beim Unterschreiben eintragen und früh nachweisbar kündigen
- In Deutschland verlängert sich ein Mietverhältnis nach § 545 BGB bei Fortsetzung des Gebrauchs auf unbestimmte Zeit — ein Ausschluss dieser Regel gehört in den Vertrag, nicht eine Strafmiete.
Klauseln, die meist mitkommen
Wer eine dieser Klauseln verwendet, verwendet meist gleich mehrere.