Armadilha contratual · Aluguel
Multa diária com juros compostos
O atraso no aluguel gera multas fixas mais encargos diários, mais de 10 por cento do aluguel, juros de 15 por cento ao ano ou 3 por cento ao mês, taxas de «aviso» ou «notificação», tarifas de devolução de boleto e encargos que incidem sobre o saldo de encargos.
- Gravidade
- Caro
- Com que frequência aparece
- Quase sempre
- Se sustenta?
- Depende do país
- Redações
- 20
Como aparece no contrato
O Redline compara estas expressões com o seu documento palavra por palavra. Quem redige raramente inventa frases novas: copia — e por isso as mesmas expressões aparecem em contratos que nada têm a ver entre si.
Em contratos em inglês
- late fee of $
- per day until paid in full
- each day the account is in arrears
- 10% of the monthly rent
- compounded
- notice fee
- posting fee
- returned payment fee
- interest at 15% per annum
- 3 per cent per calendar month
- a charge of £3.50 per day plus VAT
- letter charge
Em contratos em russo
- пени в размере 1% за каждый день просрочки
- 0,5% от суммы за каждый день
- штраф за просрочку оплаты
- неустойка за каждый день просрочки
- 1000 рублей за каждый день
- начиная с первого дня просрочки
- штраф 5000 рублей за нарушение срока оплаты
- пени начисляются на сумму задолженности, включая ранее начисленные пени
Analise o seu próprio contrato
Cole uma cláusula, uma página ou o contrato inteiro. Nada sai do seu navegador: a comparação acontece aqui mesmo, contra as expressões acima.
Por que isso pesa
As multas superam rapidamente o custo real do atraso e viram fonte de receita; há registros de multas alcançando 50 a 100 por cento do aluguel e de espirais de encargo sobre encargo que terminam em despejo; e muitos contratos ultrapassam limites legais que o inquilino desconhece.
Vale onde você está?
A mesma cláusula pode ser comum num país e nula em outro. Abaixo está o que diz a lei onde você está — não é um parecer sobre o seu contrato específico.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) limita a caução em dinheiro a três aluguéis (art. 38), exige aviso e prazo para a retomada do imóvel e permite reajuste apenas na periodicidade legal; a imobiliária não pode cobrar do inquilino taxas próprias da administração.
Estados Unidos
- Norma citada
- FTC
União Europeia
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(e)
- BGB 555
- loi 89-462 art 4
Reino Unido
- Norma citada
- Tenant Fees Act 2019
Rússia
- Norma citada
- ст. 16 ЗоЗПП
- ст. 330 ГК
- ст. 333
Onde isso já aconteceu de verdade
Ações de reguladores, decisões judiciais e os contratos que geraram a briga.
- NY Real Property Law 238-a (2019): late fee capped at the lesser of $50 or 5% of monthly rent
- OFT356 (2005) unfair examples: 'Interest... of 3 per cent per calendar month'; 'A charge of £3.50 per day plus VAT... each day the account is in arrears'; '£35 plus VAT' per reminder letter
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Arkansas $15/day late fees reaching 100% of rent; Utah $75 first day plus $10-20 daily
O que fazer
Em ordem: do que leva um minuto ao que exige uma reclamação por escrito.
- Limite a penalidade a um valor fixo modesto ou a 5 por cento do aluguel mensal após carência, sem incidência diária, sem encargo sobre encargo e sem taxa de aviso
- No Brasil a multa moratória em relação de consumo é limitada a 2 por cento (art. 52, § 1º do CDC), os juros de mora são de 1 por cento ao mês salvo pactuação diversa (art. 406 do Código Civil), o anatocismo em periodicidade inferior à anual é vedado (Súmula 121 do STF) e o juiz deve reduzir de ofício a penalidade excessiva (art. 413 do Código Civil).
Cláusulas que costumam vir junto
Quem usa uma dessas costuma usar várias ao mesmo tempo.