Trampa contractual · Alquiler
Recargos diarios que se acumulan
El retraso en la renta genera penalizaciones fijas más cargos diarios, más del 10 por ciento de la renta, intereses del 15 por ciento anual o del 3 por ciento mensual, comisiones por «aviso» o «notificación», gastos por devolución de recibo y recargos que se acumulan sobre el saldo de recargos.
- Gravedad
- Cara
- Con qué frecuencia aparece
- Casi siempre
- ¿Se sostiene?
- Depende del país
- Redacciones
- 20
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- late fee of $
- per day until paid in full
- each day the account is in arrears
- 10% of the monthly rent
- compounded
- notice fee
- posting fee
- returned payment fee
- interest at 15% per annum
- 3 per cent per calendar month
- a charge of £3.50 per day plus VAT
- letter charge
En contratos en ruso
- пени в размере 1% за каждый день просрочки
- 0,5% от суммы за каждый день
- штраф за просрочку оплаты
- неустойка за каждый день просрочки
- 1000 рублей за каждый день
- начиная с первого дня просрочки
- штраф 5000 рублей за нарушение срока оплаты
- пени начисляются на сумму задолженности, включая ранее начисленные пени
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Los recargos superan enseguida el coste real del retraso y se convierten en un negocio; hay casos documentados de recargos que alcanzan del 50 al 100 por cien de la renta y de espirales de recargo sobre recargo que terminan en desahucio; muchos contratos superan límites legales que el inquilino desconoce.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- FTC
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(e)
- BGB 555
- loi 89-462 art 4
Reino Unido
- Norma citada
- Tenant Fees Act 2019
Rusia
- Norma citada
- ст. 16 ЗоЗПП
- ст. 330 ГК
- ст. 333
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- NY Real Property Law 238-a (2019): late fee capped at the lesser of $50 or 5% of monthly rent
- OFT356 (2005) unfair examples: 'Interest... of 3 per cent per calendar month'; 'A charge of £3.50 per day plus VAT... each day the account is in arrears'; '£35 plus VAT' per reminder letter
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): Arkansas $15/day late fees reaching 100% of rent; Utah $75 first day plus $10-20 daily
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Limite la penalización a una cantidad fija moderada o al 5 por ciento de la renta mensual tras un periodo de gracia, sin devengo diario, sin recargo sobre recargo y sin comisiones por aviso
- En España es abusiva la indemnización desproporcionadamente alta al consumidor que incumple (art. 85.6 TRLGDCU), el interés de demora por defecto es el legal del dinero (art. 1108 del Código Civil), el anatocismo requiere pacto expreso o reclamación judicial (art. 1109) y los tribunales moderan la pena convencional (art. 1154).
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.