Trampa contractual · Alquiler
Subida de renta en un solo sentido
El arrendador puede subir la renta durante el contrato a su discreción, «a precio de mercado», con poco preaviso o más de una vez al año, o mediante una cláusula de índice que solo sube; o escalones fijos sin tope.
- Gravedad
- Grave
- Con qué frecuencia aparece
- Habitual
- ¿Se sostiene?
- Depende del país
- Redacciones
- 19
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- landlord may increase the rent
- at any time during the term
- by giving 14 days' notice in writing
- to the prevailing market rate
- indexed to CPI
- increase but not decrease
- rent review
- rent shall increase by 5% annually
- escalation clause
- Staffelmiete
- Indexmiete
En contratos en ruso
- Наймодатель вправе изменить размер платы в одностороннем порядке
- индексация платы
- не чаще одного раза в
- уведомив за 30 дней
- с учётом инфляции
- в соответствии с рыночной стоимостью
- повышение платы на 10% ежегодно
- изменение размера платы по инициативе Наймодателя
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
La renta es el precio esencial; un derecho de modificación convierte un plazo fijo en una opción unilateral del arrendador mientras el inquilino sigue atado y paga penalizaciones de salida; los tribunales han anulado cláusulas de índice unilaterales, y una cláusula de escalado se ha usado para forzar un desahucio.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- AB 1482
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(l)
- LG Berlin 67 S 83/24
- loi 89-462 art 17-1
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
Rusia
- Norma citada
- ГК ст. 682 п. 2
- ст. 428
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- Bankway Properties Ltd v Penfold-Dunsford [2001] EWCA Civ 528: rent escalation to £25,000 as a device to evict held unenforceable
- LG Berlin 20.06.2024, 67 S 83/24: Indexmiete clause allowing only increases held unwirksam
- OFT356 (2005) unfair example: '[In a 12-month fixed term] The landlord may increase the rent at any time during the term by giving the tenant at least 14 days' notice'
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Fije la renta para todo el plazo
- Permita subidas solo en la renovación, una vez al año, con dos o tres meses de preaviso, ligadas a un índice publicado que se mueva en ambas direcciones y con tope
- En España la renta solo puede actualizarse anualmente si se pactó expresamente y con el índice de referencia legal, con el límite que fije la ley de vivienda vigente (art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y cualquier cláusula que empeore la posición del arrendatario de vivienda es nula (art. 6).
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.