Подводный камень · Аренда
Одностороннее повышение аренды
Наймодатель вправе повышать плату в течение срока по своему усмотрению, «до рыночной», с коротким уведомлением или чаще одного раза в год, либо по индексной формуле, которая движется только вверх; либо фиксированные ступени без потолка.
- Тяжесть
- Серьёзно
- Как часто встречается
- Регулярно
- Устоит ли?
- Зависит от страны
- Формулировок
- 19
Как это выглядит в договоре
Redline ищет эти обороты в вашем тексте дословно. Составители редко придумывают новые формулировки — их копируют, поэтому одни и те же фразы всплывают в совершенно разных договорах.
В договорах на английском
- landlord may increase the rent
- at any time during the term
- by giving 14 days' notice in writing
- to the prevailing market rate
- indexed to CPI
- increase but not decrease
- rent review
- rent shall increase by 5% annually
- escalation clause
- Staffelmiete
- Indexmiete
В договорах на русском
- Наймодатель вправе изменить размер платы в одностороннем порядке
- индексация платы
- не чаще одного раза в
- уведомив за 30 дней
- с учётом инфляции
- в соответствии с рыночной стоимостью
- повышение платы на 10% ежегодно
- изменение размера платы по инициативе Наймодателя
Проверьте свой договор
Вставьте пункт, страницу или весь документ. Из браузера ничего не уходит: сопоставление идёт прямо здесь, на этой странице, с формулировками выше.
Чем это бьёт
Плата — это основная цена договора; право её менять превращает срочный договор в одностороннюю опцию наймодателя, тогда как наниматель остаётся связан и платит штрафы за выход; односторонние индексные условия суды признавали недействительными, а ступенчатое повышение использовали, чтобы вынудить жильца съехать.
Действует ли это условие у вас
Одно и то же условие бывает обычным в одной стране и ничтожным в другой. Ниже — что говорит закон там, где вы находитесь; это не разбор именно вашего договора.
Наём жилья регулируется гл. 35 ГК РФ: наймодатель не вправе менять плату в одностороннем порядке (ст. 682 ГК), а досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд (ст. 687 ГК).
США
- Норма
- AB 1482
Евросоюз
- Норма
- 93/13 Annex 1(l)
- LG Berlin 67 S 83/24
- loi 89-462 art 17-1
Великобритания
- Норма
- CMA
- Renters' Rights Act 2025
Россия
- Норма
- ГК ст. 682 п. 2
- ст. 428
Где это уже случалось
Предписания регуляторов, решения судов и договоры, из-за которых всё началось.
- Bankway Properties Ltd v Penfold-Dunsford [2001] EWCA Civ 528: rent escalation to £25,000 as a device to evict held unenforceable
- LG Berlin 20.06.2024, 67 S 83/24: Indexmiete clause allowing only increases held unwirksam
- OFT356 (2005) unfair example: '[In a 12-month fixed term] The landlord may increase the rent at any time during the term by giving the tenant at least 14 days' notice'
Что делать
По порядку: от того, что займёт минуту, до того, ради чего придётся написать письмо.
- Зафиксируйте плату на весь срок
- Допускайте повышение только при продлении, не чаще раза в год, с уведомлением за 2-3 месяца, по публикуемому индексу, работающему в обе стороны, с потолком
- В России по ст. 682 п. 2 ГК РФ одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, если иное не установлено договором, поэтому прямо напишите «размер платы не подлежит изменению в течение срока договора» либо «индексация не чаще одного раза в год и не более чем на X процентов».
Что обычно идёт следом
Кто ставит одно такое условие, обычно ставит сразу несколько.