Подводный камень · Аренда
Ремонт за счёт арендатора
Наниматель заявляет, что помещение находится «в надлежащем состоянии», или принимает его «как есть» (акт считается верным, если не оспорить за 24-72 часа), отвечает за «любой ремонт», включая конструктив, котёл и трубы, и за первые несколько тысяч рублей каждого ремонта, отказывается от требований к качеству жилья, а наймодатель исключает ответственность за любой ущерб «независимо от причины», включая собственную неосторожность, и требует, чтобы наниматель отвечал за действия вандалов и погоду.
- Тяжесть
- Серьёзно
- Как часто встречается
- Часто
- Устоит ли?
- Часто ничтожно
- Формулировок
- 24
Как это выглядит в договоре
Redline ищет эти обороты в вашем тексте дословно. Составители редко придумывают новые формулировки — их копируют, поэтому одни и те же фразы всплывают в совершенно разных договорах.
В договорах на английском
- tenant acknowledges that the premises are in good and habitable condition
- accepts the premises as-is
- inventory shall be deemed correct unless
- tenant shall be responsible for all repairs
- structural repairs
- waives the warranty of habitability
- the first £100 of any repair
- annual servicing of the gas boiler
- landlord shall not be liable
- howsoever caused
- hold harmless
- caused by vandals or any other person or thing
В договорах на русском
- принял квартиру в исправном состоянии
- претензий к состоянию квартиры и имущества не имеет
- замечания после подписания акта не принимаются
- текущий и капитальный ремонт за счёт Нанимателя
- все неисправности устраняются Нанимателем за свой счёт
- ремонт бытовой техники и сантехники осуществляет Наниматель
- Наймодатель не несёт ответственности за состояние инженерных систем
- Наймодатель не несёт ответственности
- за аварии инженерных сетей и затопление
- Наниматель обязуется возместить все убытки
- независимо от вины
- Наниматель несёт полную материальную ответственность за любой ущерб
Проверьте свой договор
Вставьте пункт, страницу или весь документ. Из браузера ничего не уходит: сопоставление идёт прямо здесь, на этой странице, с формулировками выше.
Чем это бьёт
Каждая царапина, существовавшая до вас, превращается в удержание из депозита, а претензии по ремонту заранее сняты вашим же «подтверждением»; поломка котла или крыши становится вашим счётом; прорыв трубы из-за необслуженных коммуникаций и взлом через сломанный замок перекладывают на нанимателя; большая часть этого ничтожна, но работает как блеф.
Действует ли это условие у вас
Одно и то же условие бывает обычным в одной стране и ничтожным в другой. Ниже — что говорит закон там, где вы находитесь; это не разбор именно вашего договора.
Наём жилья регулируется гл. 35 ГК РФ: наймодатель не вправе менять плату в одностороннем порядке (ст. 682 ГК), а досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд (ст. 687 ГК).
США
- Норма
- ATCP 134.08
- NY GOL 5-321
Евросоюз
- Норма
- 93/13 Annex 1(a)/(b)/(i)
- BGB 309 Nr. 7
- BGB 535
- décret 87-712
- loi 89-462 art 3-2
Великобритания
- Норма
- CMA
- CRA 2015 s.65
- Landlord and Tenant Act 1985
Россия
- Норма
- ГК ст. 681
- гл. 59
- ст. 401 п. 1
- ст. 676
- ст. 678
Где это уже случалось
Предписания регуляторов, решения судов и договоры, из-за которых всё началось.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'The tenant acknowledges that at the date of this lease the property is in substantial and good repair'; tenant liability for 'the annual Corgi certificate and servicing of any gas boiler', 'the first £100 plus VAT of any major repair', damage 'caused by vandals or any other person or thing'
- BGH 18.03.2015, VIII ZR 185/14: renovation clause void where flat handed over unrenovated without compensation
- Wisconsin ATCP 134.08: clauses relieving the landlord of liability for its own negligence or imposing tenant liability for damage caused by third parties or natural disasters are void
- Landlord and Tenant Act 1985 ss.11-12 (UK): repairing covenant cannot be excluded
Что делать
По порядку: от того, что займёт минуту, до того, ради чего придётся написать письмо.
- Не подписывайте заявление о состоянии — приложите датированный акт приёма-передачи с описью, фото и списком дефектов, подписанный обеими сторонами
- Ограничьте обязанности нанимателя текущим ремонтом и ущербом по его вине, оставив конструктив, инженерное оборудование и капитальный ремонт наймодателю
- Уберите «независимо от причины» и обязательства возмещать всё подряд
- В России капитальный ремонт лежит на наймодателе (ст. 681 п. 2 ГК РФ), а обязанность передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, установлена ст. 676 ГК РФ и договором не отменяется.
Что обычно идёт следом
Кто ставит одно такое условие, обычно ставит сразу несколько.