Trampa contractual · Alquiler
Desalojo por la fuerza, sin juez
Ante un impago o un «incumplimiento», el arrendador puede cambiar la cerradura, restringir el acceso, cortar los suministros, recuperar la posesión y dar por resuelto el contrato sin juez, considerar la vivienda abandonada tras unos días de ausencia, o retirar, retener y vender las pertenencias del inquilino como garantía.
- Gravedad
- Muy grave
- Con qué frecuencia aparece
- Habitual
- ¿Se sostiene?
- A menudo nula
- Redacciones
- 22
Cómo aparece en el contrato
Redline compara estas expresiones con su documento de forma literal. Quien redacta rara vez inventa frases nuevas: las copia, y por eso las mismas aparecen en contratos que no tienen nada que ver entre sí.
En contratos en inglés
- change the locks
- lockout
- remove tenant's belongings
- deemed abandoned
- dispose of or sell
- landlord may re-enter
- the tenancy shall absolutely determine
- shut off utilities
- lien on tenant's personal property
- without court order
- distress for rent
- left unoccupied for more than 21 days
En contratos en ruso
- сменить замки
- ограничить доступ в помещение
- отключить электроэнергию
- удерживать имущество Нанимателя до полного погашения
- вещи считаются брошенными
- выселить без обращения в суд
- утилизировать оставленные вещи
- освободить помещение в течение 24 часов
- Наймодатель вправе войти и изъять
- прекратить доступ
Revise su propio contrato
Pegue una cláusula, una página o el documento entero. Nada sale de su navegador: la comparación se hace aquí mismo, contra las expresiones de arriba.
Por qué duele
Amenaza con lo que en casi cualquier ordenamiento es delito, y los inquilinos que creen la cláusula se van o pagan bajo presión; las pertenencias se retienen como rehenes de supuestas «penalizaciones»; la cláusula describe mal la ley y existe solo como palanca.
¿Es válida donde usted está?
La misma cláusula puede ser corriente en un país y nula en otro. Lo que sigue es lo que dice la ley donde usted está, no un dictamen sobre su contrato concreto.
En España la LAU fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita la actualización de la renta al índice pactado; el arrendador no puede entrar sin consentimiento del inquilino ni recuperar el piso fuera de los supuestos legales.
Estados Unidos
- Norma citada
- ATCP 134.08
Unión Europea
- Norma citada
- 93/13 Annex 1(q)
- BGB 858
- Code pénal 226-4-2
Reino Unido
- Norma citada
- CMA
- Housing Act 1988
- Protection from Eviction Act 1977
Rusia
- Norma citada
- ст. 139 УК
- ст. 19.1 КоАП
- ст. 330 УК
- ст. 359 ГК
- ст. 687-688 ГК
Dónde ha ocurrido de verdad
Actuaciones de reguladores, sentencias y los contratos por los que se litigó.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'If the premises shall be left unoccupied for more than 21 days the landlord may give notice that the landlord seeks possession'; 'such belongings will be deemed abandoned and the landlord may remove, sell or dispose of these'
- Protection from Eviction Act 1977 (UK) s.1 offences
- Wisconsin ATCP 134.08: a clause authorising eviction or exclusion of the tenant other than through judicial eviction procedures is void
Qué hacer
Por orden: de lo que se resuelve en un minuto a lo que exige una reclamación por escrito.
- Táchela e imponga que la posesión solo se recupera por resolución judicial y que las pertenencias se devuelven o se depositan previo aviso. Si ocurre: no firme nada, llame a la policía, fotografíelo todo y reclame daños
- En España cortar suministros o cambiar la cerradura puede ser coacción (art. 172 del Código Penal) y allanamiento de morada (art. 202), el desahucio exige sentencia y lanzamiento judicial, y usted puede pedir la tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Cláusulas que suelen venir con ella
Quien usa una de estas suele usar varias a la vez.