Piège contractuel · Bail
Accès du bailleur sans limite
Le bailleur et « ses préposés et ouvriers » peuvent entrer « à tout moment », « avec ou sans préavis », pour des visites ou « à toute fin », conserver les clés et inspecter chaque mois ; les nuitées d'invités sont interdites ou limitées avec « frais d'invité » ; seules les personnes nommées peuvent habiter ; et des interdictions absolues frappent la sous-location, les animaux ou la domiciliation, le consentement pouvant « être refusé sans motif ».
- Gravité
- Cher
- Fréquence
- Fréquent
- Tient-elle ?
- Souvent réputée non écrite
- Formulations
- 24
À quoi cela ressemble dans un contrat
Redline compare ces formules à votre document, au mot près. Les rédacteurs inventent rarement de nouvelles phrases : ils les recopient, et les mêmes reviennent donc dans des contrats sans aucun rapport.
Dans les contrats en anglais
- enter at any time
- with or without notice
- landlord retains a key
- for any purpose
- in the tenant's absence
- inspect the premises monthly
- no overnight guests
- guests may not stay more than 3 nights
- guest fee
- no persons other than those named
- consent may be withheld for any reason
- no pets under any circumstances
Dans les contrats en russe
- в любое время
- без предварительного уведомления
- беспрепятственный доступ
- Наймодатель сохраняет комплект ключей
- в отсутствие Нанимателя
- не реже одного раза в месяц
- запрещается регистрация по месту пребывания
- Наниматель не вправе регистрировать кого-либо
- проживание иных лиц запрещено
- гости не более 3 дней
- запрещено содержание животных
- штраф за каждого незаявленного проживающего
Vérifiez votre propre contrat
Collez une clause, une page ou le contrat entier. Rien ne quitte votre navigateur : la comparaison se fait ici même, avec les formules ci-dessus.
Pourquoi cela fait mal
Cela anéantit la jouissance paisible et la vie privée et facilite le harcèlement et les visites surprises ; les restrictions à la vie privée deviennent prétexte à des frais ou à un congé ; et une interdiction absolue de céder enferme le locataire jusqu'au terme.
Est-ce valable chez vous
Une même clause peut être banale dans un pays et réputée non écrite dans un autre. Voici ce que dit le droit là où vous êtes — ce n'est pas un avis sur votre contrat précis.
L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrites une longue liste de clauses de bail ; le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et doit être restitué sous un ou deux mois selon l'état des lieux.
États-Unis
- Texte cité
- HUD
Union européenne
- Texte cité
- BGB 553
- BGH VIII ZR 168/12
- BGH VIII ZR 289/13
- loi 89-462 art 6
Royaume-Uni
- Texte cité
- CMA
- LTA 1927 s.19
- LTA 1985 s.11(6)
- Protection from Eviction Act 1977
- Renters' Rights Act 2025
Russie
- Texte cité
- ЖК ст. 3
- Закон 5242-1
- Конституция ст. 25
- ст. 19.15.1-19.15.2 КоАП
- ст. 5
- ст. 671
- ст. 679
- ст. 685
Où cela s'est réellement produit
Décisions d'autorités, jugements et les contrats sur lesquels on s'est battu.
- OFT356 (2005) unfair examples: 'permit the landlord and its agents or servants with or without workmen to enter the property at any time'; 'must not assign underlet charge part with or share possession'
- California Civil Code 1954 (non-waivable 24-hour notice)
- Яндекс Аренда типовой договор (2026): не чаще раза в месяц 'с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня'
- NCLC et al. comments to FTC (Feb 2023): guest fees for stays beyond a set period
Que faire
Dans l'ordre : de ce qui prend une minute à ce qui demande une lettre recommandée.
- Exigez au moins 24 heures de préavis écrit, des horaires raisonnables, un objet déclaré, votre présence sauf urgence et un plafond de fréquence
- Limitez les clauses d'occupation à un nombre raisonnable avec exception pour le conjoint et les enfants
- Remplacez les interdictions absolues par « accord qui ne peut être refusé sans motif légitime »
- Supprimez les frais d'invité
- En France, toute clause interdisant la détention d'un animal familier est réputée non écrite (art. 10 de la loi du 9 juillet 1970), le bailleur ne peut imposer de visites plus de deux heures par jour ouvrable (art. 4 de la loi du 6 juillet 1989) et entrer sans accord peut constituer une violation de domicile.
Les clauses qui l'accompagnent
Qui insère l'une de ces clauses en insère généralement plusieurs.